CWG: Eine kleine, aber feine Wohnungsbaugesellschaft mit sozialem Auftrag

Die Cremlinger Wohnungsbaugesellschaft GmbH (CWG) wurde am 20. September 2017 gegründet. Gesellschafter sind die Gemeinde Cremlingen mit 75 Prozent und die Wohnstätten‑GmbH Braunschweig mit 25 Prozent. Gegenstand des Unternehmens ist vorrangig eine nachhaltige, sichere und sozial verantwortbare Wohnungsversorgung der breiten Schichten der Bevölkerung in der Gemeinde Cremlingen.

„Wir haben die CWG im Jahr 2017 mit diesem Gegenstand gegründet und seitdem kommt die Gesellschaft ihrem Auftrag nach und ist dabei sehr erfolgreich!“, so Bürgermeister Detlef Kaatz. Die Preisbildung der Miete ist so kalkuliert, dass sie lediglich kostendeckend ist, und eine angemessene Verzinsung des Eigenkapitals und die Bildung ausreichender Rücklagen ermöglicht. Geringe Jahresüberschüsse sind demnach kein Anzeichen wirtschaftlicher Schieflage, sondern Ausdruck dieser bewussten Ausrichtung. 

„Seit Jahren erfreuen sich die Wohnungen großer Beliebtheit und sind derzeit alle vermietet. Im öffentlich geförderten Wohnungsbau sind keine Wohnungswechsel feststellbar.“ Damit erfüllt die Gesellschaft den Auftrag aus dem Wohnraumversorgungskonzept der Gemeinde, bestehende Wohnraumdefizite zu verringern.

Die CWG verwaltet derzeit 102 Wohnungen, davon 77 frei finanzierte und 25 öffentlich geförderte. Die öffentlich geförderten Wohnungen sind meiner Kenntnis nach die einzigen, die in den vergangenen Jahren gebaut wurden und preisgebunden sind. „Die Gesellschaft arbeitet wirtschaftlich, aber nicht gewinnorientiert!“ 

Aktuell ist in der Ortschaft Cremlingen feststellbar, dass nunmehr frei finanzierter Wohnraum von mehreren Investoren gebaut und angeboten wird. „Diesen Markt werden wir beobachten und in diesem Segment wollen wir aktuell nicht weiter tätig werden. Unseren sozialpolitischen Auftrag sehen wir im öffentlich geförderten Wohnungsmarkt. Uns fehlen Wohnungen für Geringverdiener. Diesen wollen wir künftig auch ein Wohnungsangebot unterbreiten.“ Die Wirtschaftlichkeit wird regelmäßig durch Wirtschaftspläne, mittelfristige Unternehmensvorschauen, testierte Jahresabschlüsse sowie Wirtschaftlichkeitsberechnungen bei Bauvorhaben nachgewiesen.